2022년 하반기부터 전세 사기와 역전세 여파로 빌라 기피 심리가 확산하면서 바닥 없이 추락하던 빌라 경매 시장의 지표들이 최근 깜짝 반등하고 있어 배경에 관심이 쏠리고 있다. 빌라 낙찰률(전체 물건 대비 낙찰 물건 비율)이 2022년 상반기 수준으로 회복됐고, 낙찰가율(감정평가액 대비 낙찰가 비율)도 연초 대비 10%포인트 가까이 올랐다. 전세금 반환 보증 사업자인 주택도시보증공사(HUG)가 집주인 대신 전세 보증금을 갚아주고 소유권을 확보한 집을 경매로 처분하기 어려워지자 직접 낙찰받아 다시 전세로 주는 ‘셀프 낙찰’이 늘어난 영향으로 해석된다.